Классификация Бизнес центров
Бизнес-центры принято делить на классы A, В+, B и C — это помогает нам лучше понять уровень комфорта, инфраструктуры и стоимости аренды. В этом разделе мы простыми словами расскажем, чем отличаются бизнес-центры разных классов, на что стоит обратить внимание при выборе и как не переплатить за офис.

Это облегченная версия классификации 2025 года.

  • Класс А
    • отличная локация - в деловой части города
    • пешая доступность от метро
    • презентабельная входная группа
    • наличие крытого паркинга
    • современные инженерные системы
    • возможность любой перепланировки
    • центральное кондиционирование
    Все БЦ класса А
  • Класс В+
    • отличная локация
    • пешая доступность от метро
    • презентабельная входная группа с зоной ресепшен
    • наличие парковки
    • современные инженерные системы
    • высота потолка от 2,7м
    • наличие 2х и более провайдеров
    Все БЦ класса В+
  • Класс В
    • хорошая локация
    • пешая доступность от метро
    • презентабельная входная группа
    • наличие любой парковки
    • наличие общепита в здании
    • наличие системы вентиляции
    Все БЦ класса В

 ✅ - обязательное условие

 ❌ - не обязательное условие

Локация
Класс А
Класс В+
Класс В
Класс С
Деловая часть города / центральная часть
Пешая доступность от метро до 15 мин
Удобный подъезд
Отсутствие в ближайшем окружении объектов, оказывающих негативное влияние на имидж объекта (свалки, кладбища, тюрьмы, вредные производства)
Входная группа
Класс А
Класс В+
Класс В
Класс С
Презентабельный вид
Наличие ресепшена
Зона ожидания гостей
Парковка
Класс А
Класс В+
Класс В
Класс С
Крытый отапливаемый или подземный паркинг
Парковка
Гостевая парковка
Коэффициент 1 машино место на 100м2
Инженерия
Класс А
Класс В+
Класс В
Класс С
Центральная система приточно-вытяжной вентиляции
Центральная система кондиционирования
Автоматизированная система управлением зданием
Высокоскоростные лифты для здании выше 3 этажей
2 независимых источника электроснабже
Здание изначально спроектировано и построено как бизнес-центр или прошло капитальную реконструкцию
Открытая планировка, позволяющая формировать пространство офиса
Шаг колонн – минимум 6х6 Нагрузка на перекрытия минимум 400 кг
Наличие фальшпола
Современное шумоизоляционное и энергоэффективное остекление
Не менее 2-х независимых провайдеров
Соответствие стандарту оценки экологической эффективности зданий (Green Zoom, BREEAM, LEED и т.д.)
Охлаждение 24/7 серверных помещений
Рекомендуемая мощность (Вт) на 1 м2 полезной офисной площади
100+
80-100
80-100
60-80
Высота потолка
3,5м
3,3м
3,2м
2,7м
Управление и инфраструктура
Класс А
Класс В+
Класс В
Класс С
Профессионально организованная зона питания для сотрудников
Банкомат
Наличие компьютеризированной системы управления техническим обслуживанием и/или арендными отношениями
Управление объектом и его эксплуатация осуществляются профессиональной управляющей компанией, либо управляющим, имеющим профессиональный опыт работы не менее 5 (пяти) лет
Наличие возможности заключения долгосрочного договора
Решения для маломобильных групп населения
Раздельный сбор мусора, в том числе ламп, источников питания и т.д.
Коэффициент потерь не более 12% (BOMA)
Безопасность
Класс А
Класс В+
Класс В
Класс С
Электронная система контроля доступа в здание
Система видеонаблюдения для всех входных групп, круглосуточная охрана здания
Автоматическая комплексная система пожарной безопасности, интегрированная в системы управления зданием